Siv txoj kab vaj huam sib luag hauv tsev qiv nyiaj (HELOC) los yuav tsheb yog yooj yim, txawm hais tias nws yuav tsis yog lub tswv yim zoo tshaj plaws. Feem ntau koj tuaj yeem qiv txog li 85% ntawm koj lub tsev tus nqi thiab siv nyiaj los yuav lub tsheb ncaj qha. Ua ntej yuav hla nrog kev yuav khoom, koj yuav tsum xav txog lwm txoj hauv kev.
Cov kauj ruam
Ntu 1 ntawm 3: Tau Txais HELOC
Kauj Ruam 1. Kwv yees koj lub tsev tus nqi lag luam
Koj tsis tuaj yeem qiv ntau dua li koj lub tsev muaj nqis. Lub txhab nyiaj yuav xav tau kev tshuaj xyuas tom qab koj thov rau HELOC, tab sis koj tuaj yeem kwv yees nws tus nqi los ntawm kev saib cov chaw hauv qab no:
- Koj cov se se tau ntsuas tus nqi. Saib koj daim ntawv them se vaj tse tam sim no.
- Sib piv muag. Txheeb xyuas cov vev xaib xws li Zillow thiab pom ntau npaum li cas cov tsev zoo sib xws tau muag rau hauv koj lub zej zog. Kev muag khoom yuav tsum yog nyuam qhuav dhau los (rau lub hlis dhau los), thiab cov tsev yuav tsum muaj cov chav pw thiab chav dej tib yam.
Kauj Ruam 2. Xam ntau npaum li cas koj tuaj yeem qiv
Tus nqi yuav nyob ntawm tus nqi ntawm koj lub tsev, koj cov nyiaj qiv, thiab koj li keeb kwm qiv nyiaj. Feem ntau, koj tuaj yeem qiv txog li 85% ntawm tus nqi, tsawg dua koj cov nyiaj qiv.
- Piv txwv li, koj lub tsev yuav muaj nqis txog $ 200, 000 thiab koj cov nyiaj txais yuav tsev yog $ 100, 000. Koj tuaj yeem qiv 85% ntawm $ 200, 000 ($ 170, 000), rho koj cov nqi tsev. Hauv tag nrho, koj tuaj yeem qiv $ 70, 000.
- Koj yuav tsis muaj vaj huam sib luag txaus hauv koj lub tsev, qhov xwm txheej twg koj yuav tsis tuaj yeem tau txais HELOC.
Kauj Ruam 3. Txheeb xyuas yog tias koj tsim nyog
Tus qiv nyiaj yuav xav pom tias tag nrho koj cov nyiaj qiv, suav nrog kev pov hwm, se, thiab HELOC kev them nyiaj, tsis pub ntau tshaj 28% ntawm koj cov nyiaj tau los txhua hli. Txhua yam ntawm koj cov nuj nqis yuav tsum qis dua 36% ntawm koj cov nyiaj tau los txhua hli.
Kauj Ruam 4. Khw ib ncig rau HELOC
Kev yuav khoom rau HELOC yog zoo li kev yuav khoom rau koj thawj lub tsev qiv nyiaj. Koj yuav tsum mus ntsib ntau lub tsev txhab nyiaj thiab cov koomhaum qiv nyiaj yog li koj yuav muaj ntau yam kev xaiv los xaiv. Feem ntau, cov koomhaum qiv nyiaj muab cov kev pom zoo dua li cov tsev txhab nyiaj, yog li nco ntsoov nres ntawm ob peb leeg.
- Koj tseem tuaj yeem tiv tauj koj tus qiv nyiaj qiv nyiaj, txawm tias koj tsis tas yuav kom tau txais koj li HELOC los ntawm lawv.
- Sim ua ntawv thov rau tag nrho cov nyiaj qiv thaum lub sijhawm 14-hnub. Txhua qhov kev nug qiv yuav ua mob rau koj cov qhab nia qiv, tab sis txhua qhov kev nug tau ua nyob rau hauv ob lub lis piam lub qhov rais tsuas suav ua ib qho rub tawm nkaus xwb.
Kauj Ruam 5. Sib piv cov lus HELOC
Koj xav tau qhov kev pom zoo tshaj plaws tuaj yeem ua tau, yog li tsis txhob sau npe tam sim nrog thawj lub txhab nyiaj los ua qhov kev pom zoo. Hloov chaw, sib piv ntau qhov kev muab khoom raws li cov hauv qab no:
- Lub sijhawm kos Nov yog lub sijhawm uas koj tuaj yeem nqa nyiaj ntawm kab ntawm credit. Thaum lub sijhawm no, koj ib txwm them nkaus xwb. Ntau lub sijhawm kos yog plaub txog rau rau xyoo.
- Lub sijhawm them rov qab. Thaum lub sijhawm kos tas, koj pib them tus thawj xibfwb ntawm cov nyiaj koj tau qiv. Piv txwv li, koj yuav muaj 10 xyoo los them cov nyiaj qiv.
- Cov paj laum. Cov no feem ntau hloov pauv nrog HELOC. Txawm li cas los xij, qee tus qiv nyiaj yuav muab cov paj laum ruaj khov.
- Nqi. Koj cov nqi yuav tsum qis dua qhov koj tau them rau koj li qub tsev.
- Kaw tus nqi. Koj yuav tsum tau them rau koj qhov kev tshuaj xyuas, tus kws lij choj cov nqi, thiab lwm yam nqi thaum kaw.
Kauj Ruam 6. Xa daim ntawv thov
Cov txheej txheem thov yog yooj yim dua li thaum koj tau txais koj cov nyiaj qiv. Tej zaum koj yuav xav tau muab cov ntaub ntawv hauv qab no nrog koj daim ntawv thov:
- Cov ntaub ntawv khoom, xws li hnub yuav khoom thiab tus nqi yuav khoom
- Koj cov ntaub ntawv tiv toj
- Koj cov ntaub ntawv ntiag tug (Tus lej Xaus Saus, xwm txheej txij nkawm, hnub yug, thiab lwm yam)
- Ntawv pov thawj ntawm kev ua haujlwm thiab cov nyiaj tau los, xws li daim ntawv W-2 thiab cov nyiaj khaws cia tsis ntev los no
- Luam cov ntaub ntawv hauv txhab nyiaj
Kauj Ruam 7. Tau txais kev pom zoo
Feem ntau nws tsuas yog siv ob peb lub hlis rau tus qiv nyiaj los txiav txim seb puas yuav muab HELOC rau koj. Thaum pom zoo lawm, koj yuav tau txais daim npav rho nyiaj lossis phau ntawv khij uas koj tuaj yeem siv los kos nyiaj los ntawm kab ntawv qiv nyiaj. Tam sim no koj tuaj yeem mus kav khw tsheb!
Ntu 2 ntawm 3: Yuav Koj Lub Tsheb
Kauj Ruam 1. Xaiv lub tsheb uas koj xav tau
Yog tias koj tsis paub tias koj xav tau dab tsi, tshawb cov khoom muag ntawm cov chaw muag khoom sib txawv hauv koj cheeb tsam. Lawv yuav tsum muaj lawv cov khoom lag luam teev tseg ntawm lub vev xaib. Koj tseem tuaj yeem tshawb nrhiav cov tsheb siv hauv eBay, Craigslist, Autotrader.com, thiab Cars.com.
Kauj Ruam 2. Tshawb nrhiav lub tsheb
Koj xav pom lub tsheb daim ntawv qhia keeb kwm tsheb, yog li koj tuaj yeem paub yog tias nws tau muaj xwm txheej dab tsi. Koj tseem yuav tsum txheeb xyuas lub tsheb tus nqi lag luam ncaj ncees, uas koj tuaj yeem nrhiav tau ntawm Edmunds.com lossis Kelley Blue Book.
Nco ntsoov sim tsav tsheb. Koj tsis tas yuav yuav tsheb yog tias nws tsis ua haujlwm zoo
Kauj Ruam 3. Txheeb xyuas yog tias tus neeg muag khoom lees txais HELOC
Qhia rau tus tswv lag luam paub tias koj tau txais nyiaj txiag raws li daim ntawv qiv nyiaj ncaj ncees hauv tsev. Qee lub khw muag khoom yuav tsis lees txais qhov kev them nyiaj no, yog li tshawb pom ua ntej.
Kauj Ruam 4. Tsav nyuaj
Vim tias koj twb muaj peev nyiaj lawm, koj yuav tsum muaj peev xwm tau txais kev pom zoo. Raws li koj qhov kev tshawb fawb, khom nqi uas koj txaus siab them. Qhib kev sib tham los ntawm kev muab tus nqi uas yog 10-15% tsawg dua.
- Nco ntsoov ua si cov tswv lag luam tawm tsam ib leeg. Tej zaum koj yuav pom lub tsheb zoo sib xws rau tus nqi pheej yig dua nyob hauv lub nroog, yog li tsis txhob zais qhov tseeb ntawd. Ua rau lawv sib tw rau koj kev lag luam, thiab taug kev deb yog tus tswv lag luam tsis tuaj yeem ua tau raws li koj lub hom phiaj tus nqi.
- Nco ntsoov ceeb toom rau tus neeg muag khoom tias qhov nyiaj koj tab tom muab suav nrog cov nyiaj tau los ncaj ncees rau cov neeg muag khoom. Ntau tus tswv lag luam nyiam hais tias koj tau ua lag luam poob rau lawv, uas tsis yog.
Kauj Ruam 5. Xaiv cov nyiaj rov qab
Ntau tus tswv lag luam muab txoj hauv kev rau koj kom tau txais nyiaj rov qab lossis tau txais 0% nyiaj txiag. Vim tias koj muaj nyiaj hauv tes los yuav lub tsheb, koj tuaj yeem xaiv cov nyiaj rov qab, uas yuav tsum txuag koj cov nyiaj.
Kauj Ruam 6. Sau koj lub tsheb
Cov txheej txheem sau npe txawv ntawm qhov chaw. Hu rau koj Lub Tsev Haujlwm Tsav Tsheb kom paub meej. Koj yuav tsum tau them se thiab nqi thaum koj sau npe, thiab koj kuj tseem yuav xav tau dhau qhov kev tso pa tawm lossis ntsuas pa. Hu rau koj DMV kom tau txais daim ntawv teev npe tag nrho ntawm qhov xav tau.
Ntu 3 ntawm 3: Xav Txog Lwm Yam Kev Xaiv
Kauj Ruam 1. Txheeb xyuas qhov txaus ntshai ntawm HELOC
Nrog HELOC, koj lub tsev ruaj ntseg qiv nyiaj. Yog tias koj plam ib qho nyiaj them txhua hli, koj tus qiv nyiaj HELOC yuav pib ua qhov kev kaw tsev kaw neeg.
- Ntawm qhov tsis sib xws, koj lub tsheb qiv nyiaj tsuas yog nyab xeeb ntawm lub tsheb, uas txhais tau tias koj tsuas yog yuav plam lub tsheb yog tias koj ua tsis tiav.
- Koj puas ntshai tshaj plaws-poob koj lub tsev lossis poob koj lub tsheb?
Kauj Ruam 2. Nyem cov zauv
Koj tuaj yeem txuag nyiaj yuav tsheb nrog HELOC, lossis koj yuav tsis. Koj yuav tsum sib piv cov nyiaj sib txawv uas koj yuav siv ua ntej yuav mus tom ntej thiab tau txais HELOC.
- Koj tuaj yeem siv lub laij lej online los kwv yees koj cov nyiaj them txhua hli siv cov nyiaj qiv tsheb qub. Saib ntau npaum li cas koj yuav them txhua lub hlis tab sis kuj tseem nyob hauv lub neej ntawm cov nyiaj qiv.
- Siv lub laij lej online txhawm rau nrhiav seb nws yuav siv sijhawm ntev npaum li cas thiaj them HELOC. Txawm li cas los xij, nws nyuaj me ntsis los kwv yees kev them nyiaj nrog HELOC, vim tias cov paj laum tuaj yeem nce ntxiv yav tom ntej.
Kauj Ruam 3. Tsis txhob hnov qab cov txiaj ntsig se
Feem ntau, koj tuaj yeem txiav tawm qhov paj laum uas koj tau them ntawm tsev qiv nyiaj ncaj ncees los ntawm koj cov se (tsuav yog koj muab cov nyiaj txiav tawm). Koj tuaj yeem txiav tawm ntau txog $ 100, 000 hauv kev txaus siab. Tham nrog tus kws tshaj lij se kom paub ntau ntxiv.
Kauj Ruam 4. Khw ib ncig kom qiv tsheb
Tej zaum koj yuav tsis txaus siab nrog cov paj laum siab rau kev qiv tsheb. Ua ntej xaiv HELOC, kav ib ncig ntawm cov qiv nyiaj sib txawv. Kuj saib cov qiv nyiaj online. Ntau lub tsev txhab nyiaj loj muab cov qiv nyiaj pib hauv Is Taws Nem.
Koj cov nqi tam sim no yuav siab vim tias koj cov qhab nia qiv tsis zoo. Qhov no yog qhov laj thawj ntau ntxiv tsis txhob siv HELOC. Yog tias koj tau ntsib teeb meem nyiaj txiag tsis ntev los no, koj yuav muaj kev pheej hmoo ntau ntawm kev ua tsis raug ntawm koj li HELOC thiab poob koj lub tsev. Txiav txim siab kho koj cov credit ua ntej thov qiv tsheb
Kauj Ruam 5. Cosign ntawm cov nyiaj qiv
Tej zaum koj yuav xav yuav tsheb rau menyuam. Txawm li cas los xij, nws yuav zoo dua rau kev qiv nyiaj ntau dua li siv HELOC. Koj yuav tsis ua rau koj lub tsev muaj kev pheej hmoo yog tias yog vim li cas koj thiaj tsis tuaj yeem them nyiaj raws li cosigner. Qhov phem tshaj, koj tsuas yog yuav plam lub tsheb thiab ua phem rau koj cov qhab nia qiv, tab sis koj tseem yuav muaj lub ru tsev hla koj lub taub hau.
Kauj Ruam 6. Yuav lub tsheb pheej yig dua
Nws yuav yog qhov muaj kev nyab xeeb dua kom tau txais lub tsheb me dua lossis pheej yig dua nrog qiv nyiaj tsheb dua li siv HELOC los yuav koj lub tsheb npau suav. Txawm hais tias koj xav tau lub tsheb nplua nuj, koj tuaj yeem tuaj yeem nrhiav tau siv ib qho zoo uas tsim nyog.
